3月19日晚，西安旅游（00610.SZ）披露2018年度報告：2018年營收為8.86億元，同比增長21.39%；凈利潤為9627.10萬元，同比扭虧，上年同期虧損1856.23萬元。

兩周前，西安旅游剛正式宣布實際控制人由西安市國資委變更為曲江新區管委會。

回看這幾年，西安旅游的發展并不順暢。收購重組、股權變動、債務抵押等新聞層出不窮，暴露出轉型期的諸多困難。對于連續5年虧損的西安旅游來說，實現扭虧為盈無疑是一個好的轉捩點。“久病未愈”的西安旅游真的“康復”了嗎?

靠變賣資產實現扭虧為盈

雖然實現扭虧為盈，實際上是依靠變賣股權所得。

年報中顯示，營業收入的提高主要來源于旅行社。利潤總額增加則在于同比投資收益增加。報告期內，西安旅游獲得投資收益19047.23萬元，增幅603.12%。其中，出售地產項目公司西安草堂奧特萊斯購物廣場實業有限責任公司（以下簡稱“奧萊公司”）股權貢獻了18314.79萬元的投資收益。奧萊公司系西安旅游2015年斥資2523.46萬元所收購，作為“商業+地產+旅游”的試水項目。

收購奧萊公司是西安旅游拓展新業態的一種嘗試，但奧萊項目開發進展并不順利。原計劃2015年9月開工，2017年6月竣工。截至2018年11月，奧萊項目購物廣場的主體工程完成，其他裝修建設仍在進行中，尚未取得營業收入。

此外，西安旅游接手奧萊小鎮項目時，正值一批奧萊項目扎堆出現，分布于臨潼、浐灞、鄠邑和長安等多個區域。如今，砂之船(西安)奧特萊斯、西安王府井賽特奧萊機場店、西咸新區保榮奧特萊斯等已相繼開業。市場環境的轉變，加上西安旅游的現狀，已沒有耐心再給“奧萊小鎮項目”更多的時間以及財力上的支持。

值得一提的是，本次交易接手方西安旅游集團恒大置業有限公司（以下簡稱“恒大置業公司”）是西旅集團的全資子公司，因此，本次交易構成了西安旅游的關聯交易。西安旅游曾表示，恒大置業公司兼具房地產開發的優勢和資質，有迫切的業務發展需求，本次交易也符合西旅集團戰略整合的要求。恒大置業公司是西安旅游集團旗下一家專業的房地產開發公司，此次接盤“奧萊小鎮項目”，是否是出于西旅集團層面的要求，尚未見相關方面發表意見。

“特色小鎮”多個計劃停擺

除了“奧萊小鎮項目”以外，謀劃建設醫養小鎮的渭水園項目也再度喊停。2019年2月，西安旅游宣布與大興集團簽署解除協議，并將無息退還誠意金1000萬元。

近年來，西安旅游市場持續火爆，但成立20多年的渭水園溫泉度假村作為老牌旅游景點卻是西安旅游的“虧損大戶”。目前，度假村已處于半停業狀態。為了挽救該度假村，西安旅游曾三次啟動對外合作，如：“渭水園生態頤養小鎮”和“西安旅游渭水園花彩小鎮”，因為種種原因，最終均以失敗告終。相關人士認為，“渭水園轉型沒有跟上市場的腳步。如今，游客、景點數量和內容都在發生變化，但渭水園的娛樂項目卻沒有及時更新換代。所以，無法適應新旅游市場的需求變化。”

從2016年至今，西安旅游已有多次簽約不久就宣布停止合作。

2016年6月，與杭州賽石園林集團有限公司共同合作開發“渭水園花彩小鎮項目”，于12月終止合作；

2017年6月，與浙江藍城建設管理有限公司共同開發“奧萊小鎮項目”、“渭水園生態頤養小鎮項目”，分別與2017年10月、2018年10月終止合作；

2018年10月，與大興集團合作開發“渭水園醫養小鎮項目”，于2019年2月解除合作。

期間，多個小鎮項目最長合作時間不超過6個月。值得一提的是，這些特色小鎮項目截至到合作終止，都尚未開始實施。如公告中所言，項目的終止對公司的經營業績及財務狀況無重大影響，也不會影響公司未來的發展規劃。

西安旅游的轉型與改革

西安旅游主業持續虧損，投資項目也充滿變數，如何轉型和突破已迫在眉睫。中國社會科學院旅游研究中心秘書長金準表示，“老牌旅游國企轉型，最大的困難在于高速變化的環境和市場，已經很難用傳統的方式應對。傳統的經驗，在一定程度上成為的包袱，只有組織和流程的大改造，才有可能重新適應新的變化，其核心在于如何重新激發活力。”

2019年2月，西旅集團召開2019年度重點工作計劃確定會上，集團常務副總經理柳紅梅明確要求：各子公司一是要按照集團的統一部署，對各項列入曲江新區和集團的重點項目要倒排工期掛圖作戰，迅速推進實施；要立足融入曲江的大好機遇，在資源的深度融合與共享方面積極作為；要認真梳理各項資產，在此基礎上進一步“去庫存、去僵尸”，最大程度盤活企業資源等。此外，柳紅梅特別強調西旅股份、西飲股份要盡快融入曲江大發展中去。

業內相關人士認為，“從三家公司涉獵的業務范圍來看，基本涵蓋到旅游過程中所有的需求。同時，彼此之間也存在著同業競爭的情況。在西安旅游、西安飲食都歸入曲江系以后，唯有整合形成協同效應才更有利于長遠發展。”

近日，《西安市促進全域旅游發展的實施意見》正式印發，西安市將大力實施“旅游產業倍增計劃”和“旅游國際化行動計劃”，推進旅游融合發展，構建旅游產業新體系，加快國際一流旅游目的地建設。到2020年，全域旅游示范市成功創建，旅游總收入突破3600億元。

在目前西安市打造萬億級旅游產業和西旅集團全面融入曲江新區的新形勢下，面對嶄新的發展機遇，西安旅游能否借此東風，轉型成功，值得期待。

（來源：品橙旅游）