跟著我國老齡化速度的加速，獨生后代家庭越來越多，城市空巢率越來越高，面臨市場的剛性需求呈井噴式的成長年夜健康養老財產也越來越值得各界的本錢投資。那么從行業的標的目的來看，從財產成長的遠景來看，從國度政策的支撐力度來看這個行業確定是會越來越好，是一個藍海，是一個朝陽產業。但是，這并不是說明所有的康養小鎮都會成功，在開發時要避免以下幾種情況，避免康養小鎮“早夭”。

康養小鎮的十種死法

1.缺少敬畏感，急功近利導致逝世得快

良多商界精英，在企業成長轉型或二次創業進程中，發明養老財產這個行業既有國度政策鼎力支撐，也存在著日益增添的市場范圍，于是積極跨涌進，但往往疏忽了風口之下隱藏陷阱。今朝中國養老財產是典范的“三高一低一長”財產，即“高風險、高投進、高技巧、低利潤、回報周期長”，玩轉養老地產有諸多陷阱，譬如“資金投進宏大、開辟時光長、運營經驗匱乏、專業人才匱乏等”。玩欠好，依照本身以往的投資邏輯和企業運作思維來搞，反而逝世的更快。

2.沒有財產支持，項目缺乏“性命力”

一些養老地產項目，動輒投資數十億、占地范圍幾百上千畝，范圍年夜，舉措措施齊備，業態多，但沒有財產支持，始終沒有形成財產鏈，零丁依附攝生度假娛樂，嚴重背離“財產支持”之基本，經營不久就難認為繼。沒有財產支持，就沒有久長的性命力。嚴厲來講，養老地產里的娛樂、餐飲、住宿、購物、度假、貿易辦事等，都是附加值，都是錦上添花，不是主體，更不是養老地產的支持。這些項目看起來目炫紛亂，但都不足以對養老地產的基本發生支持感化。

3.缺少依托，孤木難成林

養老地產年夜多地處郊外，萬萬不要想著方圓幾多公里內，就你一家養老地產，獨弟子意就好做。事實上，一個自力的養老地產，假如周邊沒有其它吸惹人的資本作為依托，不僅不會壟斷生意，甚至基礎沒人愿意來。盡年夜大都的養老地產是依托不了景區的，依托不了景區的養老地產，怎么辦呢？那就要追求以下依托模式：抱團依托、跨界依托、特產依托、回復依托、稀缺依托、品類依托、地位依托、自我依托等。

4.沒有差別性計劃、盲目跟風

今朝很多養老地產壓根沒有計劃，緊跟風行，端賴剽竊，最后搞得不三不四。一方面，憑空杜撰，完整憑本身主不雅判定搞開辟扶植，沒有主題，沒有創意，沒有吸引力，完整損失競爭力。更有甚者，完整拷貝四周一個盈利好的養老項目。另一方面，一些計劃師，只是把其他養老地產的項目拆零碎，再組裝成一個新的計劃來濫竽湊數。

5.不懂營銷，自以為“酒噴鼻不怕小路深”

新媒體時期，新的營銷手腕層出不窮，可是當你告知莊主用社交收集平臺不消花錢，只需營造氣氛、推介項目、互動交換培育情感、及時制作話題引起存眷時，某些投資人一句話完事：我不會！他們認為養老地產建成，情況優雅、舉措措施齊備、吃住不愁，都會報上登幾個版的告白就可以等著顧客上門了。但這個時期真的曩昔了！

6.不懂運營，全盤皆輸

當前的養老地產、養老攝生綜合體、康養小鎮的項目，不缺計劃師、設計師，不缺施工方、資料供給方，缺的恰好就是運營高手——操盤手！操盤手要做的就是團隊扶植、日常運營、品牌塑造、連續發賣、辦事進級、危機公關。一個養老地產從開業，運營，健康成長，最后實現盈利，端賴操盤手率領團隊的運營才能。

7.不肯進修，抱殘守缺

這個時期最年夜的特色就是變更快，新科技、新手腕、新情勢日新月異。你打個盹，就可能錯過一次成長的機遇。養老地產面對著前所未有的新形勢、新業態、新情況。好比對有些投資人來說，地盤運作流轉、PPP、同盟運營等概念都是以前沒有接觸過的，更別說一系列讓人目炫紛亂的新鬧事物了。只有將進修、考核、調研、培訓等常態化，方能實現養老地產的健康成長。

8.懂得誤差，投資誤進邪路

房地產的高端基礎上是看“地段價值+硬件價值+外部配套價值”。養老地產的高端現實上看三個方面，第一個是人護比，第二個是配套比，第三個是人道關心。養老項目標高端并不是拼硬件的高級，而是拼軟件的細節。假如不睬解養老“高端”的真正內在，僅僅是把重點放在硬件的打造上，就是誤進邪路。

9.養老地產本錢過高，經營壓力年夜

這里的本錢分為兩個方面，一是養老地產對人力資本的請求高，在廣泛物價上漲的年夜形式下，用工本錢高，并且養老地產年夜多在城郊，相對于遠郊的農村用工，本錢偏高。第二就是地盤本錢，動輒數百萬一畝。如斯高額的本錢，必定帶來宏大的經營壓力。

10.不會處置同當局的關系

無論是地盤運作，仍是項目申報，亦或項目標扶植，再或基本配套的完美，甚至資金缺口的補充，等等，方方面面的諸多工作都有待對政策的準確把握、同當局的親密合作才干告竣。退一萬步講，當局的相干補貼也是很多養老地產前期安身保存的重要依附。